郑州房价的波动不仅受到经济增长、政策调控和人口增速等宏观因素的影响，还受到市场供需关系、购房者心理预期等多重因素的共同作用。
从市场供需关系来看，郑州的新房库存量较高，去化周期较长。为了促进销售，部分开发商采取降价促销的策略，这在一定程度上加剧了新房市场的竞争。然而，在核心区等配套设施完善的区域，由于购房需求旺盛，房价仍具有较强的抗跌性。
购房者心理预期也是影响房价的重要因素之一。在经济形势不明朗的情况下，购房者往往持观望态度，导致购房需求不足，进而影响房价走势。然而，在一些优质楼盘推出时，购房者往往会积极入市，推动房价上涨。
此外，政策调控也对购房者心理预期产生影响。例如，取消商品住房政府指导限价后，购房者对于房价走势的预期变得更加不确定。这在一定程度上增加了市场的波动性。
综上所述，郑州房价的波动是多重因素共同作用的结果。购房者在做出购房决策时，应充分考虑市场供需关系、购房者心理预期以及政策调控等因素的综合影响。
