如果条件都一样，肯定是新房好一点。但是，现实情况是，新房和旧房的条件不一样，并且个人的需求也不一样。因此，要根据个人的需求来选择。旧房一般再老城区，老城的感觉比较浓，生活条件万方便一些，生活成本叶低一些。新城都是现代商业中心，虽然说生活也很方便，但是，东西可能更贵一些。并且，新房面积大，但是有效利用率低。旧房破旧一些，但是，更实用一些。看你追求什么生活，个人经经济怎么样，如果不差钱，还是新房更好。
其实买新房和买二手房各有好处，还是要根据自己的实际情况来定。金地峯范售楼部小编带大家来看下新房和二手房的区别。
1.因为现在二手房价格持续走高，已经超越了它的是实际价格，也可以看做有些地方目前是虚高价格，所以现在大部分城市现在的二手房是有价无市的，还有个因素就是二手房的实际首付要比新房的首付高，因为新盘最低首付是成交价的三成，而二手房贷款是银行评估价的7成，但是银行的评估价基本上都比实际成交价要低，所以首付也要提高，基本上都是4成以上。
例：小明买了套新房，合同价格100万，那么小明只需付30万首付款，贷款可以贷70万。小明不想买新房，买的二手房，首套房，房东卖100万，银行来评估房子价格90万，银行可以贷款7成，就是63万，那么小明就应该付37万首付给房东，所以二手房一般首付都会高于新房。你们懂了吗？
2.税费问题，二手房税费普遍高于新房，未满两年的二手房有5.5%的增值税和1%到3%不等的契税，还有1%的个人所得税，还有成交价2%的中介费，而新盘只有一个1%到3%不等的契税一个维修基金，相对于来说这方面钱要少一些，所以对于投资来说我认为新盘要好一点，但是也不包括全部，因为不排除有些二手房房东急卖等原因低于市场价，这样肯定买到就会赚的。
3.新盘现在很多要摇号，购买难度大，二手房则选择要广一些，目前整个市场很多二手房均价已经超过新盘价格，因为现在很多城市有限价政策，所以开发商价格高了在房管局是不能过审的，所以现在的新盘很受欢迎，基本上都是上千人摇号几百套房子，所以这个也是个问题，想买也不一定能买到。
4.年限，一般来说新盘的土地使用年限要比二手房的土地使用年限长，一般开发商拿地后到修好就至少要两三年时间，这还是最快的，很多小开发商没钱有可能买地后几年才开始修，到拿产权证又要一两年，要省5.5%的增值税又要等两年，所以我们买二手房最少年限就有7，8年了，而新房一般交房也就2，3年时间，使用年限也就更久，所以这也是个考虑的因素，因为有些二手房时间久点的都10多年了，小区设施有些也陈旧了，所以这个也是考虑的因素。
5.交房时间，一般二手房过户完成就能交房，也就是说买了过后很快就能拿到手，新房则不同，一般都是期房，也就是至少要一两年才能交房，然后自己装修完成还要空置一段时间，这样到自己住进去就要很长时间了，对于有些要用婚房啊，不想再租房的这样的人群就不是很适合。
6.地段问题，因为新盘是必须要政府买了地才有的，所以很有可能自己想买的区域暂时没有新房，只有二手房，比如市中心新盘就要少很多，空置的地太少了，所以基本就只能选择二手房。
还有很多其他因素，大家可以交流讨论，所以买新房还有二手房一定要根据自己的条件来选择。
